限购政策！限贷问题！税费计算！2020年广州买房全攻略
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时
间
广州户口
1、广州无房，异地有贷款记录，首付是7成？
答：有一套在贷，若贷款已还清，首付4成，若贷款未还清，首付7成。
2、异地有房贷，卖掉异地房产，在广州买房首付是多少？
答：属于贷款已还清，首付4成。
3、异地两套房均有房贷，广州无房离异，首付是多少？
答：暂停向第三套房贷款，广州再买房需全款。（房贷全国联网）
4、增城一套房有贷款，佛山一套房有贷款，广州再买首付几成？还能买吗？
答：暂停向第三套房贷款，广州再买房需全款。（房贷全国联网）
如果非广州户口，连续5年社保或个税，可以在广州限购区买一套，增城从化不可买。
5、外地有套房，现在广州买一套91平的房子，契税要交多少？
答：广州首套房，契税1.5%。
目前是契税1.5%，从长远分析，不动产会全国联网，可能会导致契税3%。
非广州户口
1、异地有房贷，如果卖掉异地房产，在广州买房首付是多少？
答：属于贷款已还清，首付4成。
2、在增城有两套房无贷款，在广州限购区再买房，首付是多少？
答：属于在广州有两套房，暂停第三套房贷款，所以需全款。
3、广州限购区有两套房无贷款，在增城从化再买房，首付是多少？
答：属于在广州有两套房，暂停第三套房贷款，所以需全款。
4、广州市区一套房，另有一套商办的商业贷款没还清，二套房是否可以用公积金贷款？如果可以贷，首付是多少？
答：商业性质的物业贷款不算房贷的，比如写字楼、商铺、车位等的商业贷款，无论是否结清不影响房贷的首付比例。
假如买普通住宅，市区一套房有住宅的房贷未还清，二套房公积金贷款首付7成；市区一套房贷款已结清或是无房贷记录，二套房公积金贷款5成。
假如买非普通住宅，二套房公积金贷款首付7成。
5、异地有房无贷款，广州一套已还清，广州再买一套，首付是多少？
答：因为广州名下有房，无贷款记录，属于首付5成，利率算首套，申请公积金算二套利率上浮10%。
6、异地两套房有贷款，买第一套首付多少？
答：贷款为全国联网，广州买房需全款。
如果异地的贷款不是房贷，而是消费贷、装修贷、经营贷等，则不影响广州的首付比例。
7、婚前花都买了一套房，贷款。我先生婚前合肥买了一套房，贷款。现在结婚了，我想在广州再买一套房，首付多少？
答：结婚后，婚前房子均为家庭房产，所以家庭已有两套房贷，广州再买房首付需全款。
1、在广州买够五年社保，能在佛山申请公积金贷款吗？
答：社保与公积金贷款无直接关联，申请佛山公积金，需要满足两种条件之一：
第一，借款人为佛山缴存公积金的职工。
第二，若是异地缴存公积金的职工，借款人和配偶中任一方为佛山户籍，或借款人配偶在佛山近六个月连续缴存公积金，且累计缴存公积金满1年。
缴存年限越长，贷款额度越高。
2、社保个税不到五年（此前在异地缴纳）广州户籍可公积金贷款吗？社保异地转移过来算连续缴纳吗？
答：广州户籍，要求公积金需连续缴满1年以上，即可申请公积金贷款。
但前提是，广州得有购房名额，社保不到5年只能在增城、从化买房。
社保异地转移到广州，是按从广州开始缴的时间。
3、深圳、清远公积金，在广州买房，能用公积金贷款吗？
答：广清公积金可以互贷。
如果广州户口，在深圳缴存公积金，则是可以在广州申请公积金贷款买房的。
此外，此前珠三角8市，包括广州、东莞、珠海、佛山、中山、惠州、肇庆（未包括深圳），实现了住房公积金异地互贷，目前理论上仍可以互贷，实际操作需咨询公积金中心。
4、为什么买一手房的时候中介说公积金最多贷20年呢？
答：购买一手楼，公积金最多可以申请30年。
购买二手房（无论楼龄多年轻），公积金贷款最多只能申请20年。
1、商贷政策中的广州有房无房，是什么概念？比如说，从化有房无房贷，市区无房，算不算广州无房？
答：无论是限购区买房，还是增城从化买房，均列入广州房产套数，查询家庭名下房产数量的时候均属广州有房。
无论广州前两套是否有贷款，第三套房皆无法贷款。
要注意的是，广州限购区有房，不影响增城从化买房，反过来增城从化有房，不影响在广州限购区买房，贷款则是互相影响。
2、房贷是什么概念？只看广州，还是异地也包括？
答：房贷包括征信查询查到的住房商贷和住房公积金贷款，不包括商服物业贷款。房贷为全国联网，因此异地有贷款也算有记录。
3、网签/购房合同是2017/3/30之前，不动产证是2019/1/1，限售两年的计算时间是怎么规定的，拿不动产证的时间还是网签/购房合同签约日期？
答：限售两年，以取得不动产证之日起算。但是在限售之前（2017.3.30）买房，不受限售令影响，故而这个情况不限售，拿到证立即就可以出售。
当然了，亲，2019年1月1日是元旦，不会出证的，另外不满2年出售税费很高。
1、港澳台人士在广州的购房资格如何？
2、外籍人士在广州的购房资格如何？
在广州只能买一套住宅，不同区域所需资料不同。若是新加坡居民，在知识城工作且在知识城买房，已婚家庭可买2套，成年单身/离异/丧偶可买1套。
3、港澳和外籍人士在穗买房，贷款有什么要求？
广州多个银行都支持港澳和外籍人士的房贷业务，最目前做得比较大多的是恒生银行，准入门槛较低。
在一手楼盘方面，恒生银行合作对象有限定，不过一般有港资背景的都可以，比如新世界、和黄等，时代、碧桂园也可以。
此外，不同开发商对港澳和外籍人士的购房资质和贷款合作银行，所需要的材料也不尽相同，具体请咨询楼盘。
恒生银行对于港澳人士要求：
1、香港人可以用香港或大陆的收入证明和流水。2、一手房有合作的开发商，二手房没有楼盘局限。恒生银行对于外籍人士要求:
1、居住满一年，广州一年的流水和收入证明。2、一手房有合作的开发商，二手房没有楼盘局限。
4、如果是港澳人士可以买增城的房子吗？我记得之前有说过港澳人士只能买一套，如果买了增城的，市区内的还能买吗？
答：港澳和境外人士需要承诺在中国区域内只能购买一套住宅，故而不分市区还是增城从化只能购买一套，南沙和黄埔除外。
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